Pozemek ležící na hranici městské zástavby a volné přírody. Jeho horní, jen mírně svažitá jižní část s pevnou pravoúhlou strukturou navazuje na uliční řád sousední vilové čtvrti. V tomto prostoru jsou umístěny bytové domy, řadové rodinné domy a vstupní objekt.
Ve východní části areálu je sportovní hala a na venkovních plochách jsou umístěna hřiště pro tenis a míčové hry a pobytová louka s dětským hřištěm.
Řada čtyř bytových domů, které stojí na hraně, kde území začíná prudce klesat směrem na sever, tvoří předěl v charakteru zástavby. Skupina třinácti rodinných domů jednotlivě stojících na vlastních parcelách v severovýchodní části lokality navazuje na původní zástavbu podál ulice Na Krutci; současně je rozmístění domů podřízeno plasticitě terénu, zeleň se stává integrální součástí prostoru.
Architektonické řešení má evokovat atmosféru solidních nadčasových jednoduchých domů z bezúdržbových, klasických a dobou ověřených materiál, jako jsou režná cihla a pohledový beton. Jako kontrast k těmto materiálům je na částech některých domů použita hladká omítka, obklad z dřevěných a cementotřískových desek nebo lamel.
Obytný soubor není rozdělen ploty nebo zdmi na uzavřené části, terén a zeleň mezi budovami horizontálně plyne, celý areál se stává průchozím a transparentním.