V druhém čtvrtletí byly v Praze dostavěny čtyři kancelářské budovy

AI - DESIGN: Rohan City A1

Praha – V letošním druhém čtvrtletí se v Praze dostavěly čtyři kancelářské budovy s celkovou plochou 44.000 m². Šlo o projekty Hagibor 1 a Hagibor 2 v Praze 10, Rohan City A1 v Karlíně a dostavbu rekonstruovaného Paláce Dunaj na Národní třídě. Velká část těchto prostor našla nájemce ještě před dokončením, i tak ale celková míra neobsazenosti kanceláří v metropoli mírně vzrostla a činí téměř osm procent. Rostla poptávka a ceny nájmů. Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti, kterou má ČTK k dispozici.

"Co se týče dokončených a zahájených staveb, zaznamenal pražský kancelářský trh poměrně aktivní čtvrtletí. Moderní kancelářský trh se rozrostl celkem o čtyři budovy a několik dalších se konečně začalo stavět. Přestože situace v oblasti nové výstavby kanceláří není zdaleka ideální, lze rozhodně hovořit o pozitivním signálu," řekl ředitel oddělení průzkumu trhu Josef Stanko. Oproti prvnímu čtvrtletí se podle analýzy zvýšil počet rozestavěných pražských kanceláří o 133 procent na 166.300 m².

Objem pražského kancelářského trhu se na konci druhého čtvrtletí zvýšil díky dostavění čtyř projektů na 3,95 milionu m². Hagibor 1 má 13.100 m² a je plně obsazen společností Czech News Center. Hagibor 2 má zhruba 15.800 m² a projekt Rohan City A1 v Praze 8 od architektky Evy Jiřičné 8600 m². Za rekonstrukcí Paláce Dunaj stojí společnost Zeitgeist a nově upravené prostory mají 6400 m².

Neobsazenost pražských kanceláří se mezičtvrtletně zvýšila o 0,4 procentního bodu a v současnosti činí 7,9 procenta. Objem volných prostor v Praze činí zhruba 311.200 m². Nejvíce volných prostor, tedy zhruba sedmina, je v Holešovicích. Neobsazenost je tam 16,7 procenta. Po Holešovicích je nejvíce volných kanceláří v centru města s neobsazeností téměř šest procent. Další lokality jako Karlín, Nové Butovice, Chodov nebo Smíchov nabízejí volnou plochu mezi 10.000 až 15.000 m². Nejnižší neobsazenost vykazuje Brumlovka s volnými 8200 m² kancelářské plochy.

Hrubá poptávka, tedy zájem o kanceláře včetně znovuobnovení stávajících smluv, v druhém čtvrtletí představovala podle analýzy 220.600 m². Čistý objem poptávky, tedy nový zájem o prostory byl 130.700 m², tedy oproti prvnímu čtvrtletí o 184 procent větší. Meziročně to byl nárůst o tři čtvrtiny.

Nejvyšší nájemné pražských kanceláří se mírně zvýšilo a v nejlepších lokalitách v centru města dosahovalo přibližně 29 eur (725 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Nájemné v širším centru města, jako je například Karlín, Brumlovka a Smíchov, zůstalo na 19 eurech (475 Kč). V okrajových částech města, jako jsou Nové Butovice, Chodov či Stodůlky, mírně vzrostlo na přibližně 16,50 eura (413 Kč).