Analýza: Metr čtvereční v menších bytech loni zdražil více než ve velkých

Praha – Metr čtvereční ve starších menších a středně velkých bytech loni meziročně zdražil více než ve velkých bytech. Byty od 16 do 80 m² zdražily o 18 procent, větší byty až do 150 m² pak o 12 procent. Vyplývá to z analýzy realitního portálu, kterou má ČTK k dispozici.

Kdo koupil na začátku loňského roku menší a dobře řešený byt v dobrém stavu a lokalitě, ten více vydělal. V současnosti ho totiž mohl prodat výrazně dráž než ten, kdo investoval do větší bytové jednotky.

V roce 2025 byly byty v Česku do 30 m² průměrně nabízeny za 131.909 korun za m². U bytů od 31 do 50 m² stála část plochy průměrně 104.371 korun a u bytů od 51 do 80 m² 81.015 korun.

Byty o velikosti mezi 81 až 101 m² se pak prodávaly za 86.301 korun za m² a ty od 101 do 150 m² pak za 96.949 Kč za část plochy. "Oproti ceně za metr čtvereční u nejmenších bytů jde tedy o výrazný rozdíl, který činí bezmála 35.000 korun," uvedl Štěpán Matějka, datový analytik.

Ještě větší rozdíly mezi cenami za metr čtvereční byly u starších bytů v Praze, kde je bydlení tradičně nejdražší v republice. Za část plochy v bytě o velikosti do 30 metrů čtverečních kupci zaplatili 194.624 Kč, za stejnou jednotku od 101 a více metrů čtverečních pak 151.986 korun. Rozdíl tak byl téměř 43.000 korun.

Neznamená to ale, že z investičního hlediska nedává smysl kupovat větší byty. Investory v Praze podle Kontriš může někdy lákat například větší byt rozdělit na dvě jednotky, nebo pronajímat jednotlivé pokoje. Majitelé ale mohou také často cílit i na stabilní nájemce z řad rodin s dětmi, které chodí v dané lokalitě do školy a nechtějí kvůli tomu měnit bydlení.

Podle posledních dat loni starší byty v Česku zdražily meziročně v průměru o 17 procent na 82.091 korun za metr čtvereční. O osm procent vzrostly pronájmy bytů a o desetinu podnájmy samostatných pokojů. O něco nižší než celorepublikový průměr bylo zdražení starších bytů v Praze, u kterých průměrná cena vzrostla o 14 procent na 142.592 Kč za metr čtvereční. Nájmy v hlavním městě se zvýšily o sedm procent. Zatímco ale v celé ČR byl průměr 272 korun za metr čtvereční, v Praze byla průměrná sazba 400 Kč.

Velikost bytu	Průměrná prodejní cena: Kč/m²	Meziroční změna v procentech (oproti 2024)
16 až 30 m²	131.909	+18 %
31 až 50 m²	104.371	+18 %
51 až 80 m²	81.015	+17 %
81 až 100 m²	86.301	+13 %
101 až 150 m²	96.949	+12 %

Zdroj: Sreality

Velikost bytu	Průměrná prodejní cena: Kč/m²	Meziroční změna v procentech (oproti 2024)
16 až 30 m²	194.624	+17 %
31 až 50 m²	158.855	+15 %
51 až 80 m²	140.464	+13 %
81 až 100 m²	142.273	+12 %
101 až 150 m²	151.986	+10 %

Zdroj: Sreality.cz