Komora: Dostupnost bydlení by zvýšila modulární a prefabrikovaná výstavba

Praha - Ke zrychlení výstavby a ke zlepšení dostupnosti bydlení v České republice by podle inženýrů a techniků mohla pomoci modulární a prefabrikovaná výstavba. Tímto způsobem se přitom nemusí stavět pouze dřevostavby, ale také stavby z železobetonové konstrukce. Předem vystavěné bloky by také snížily celkové náklady na výstavbu zhruba na polovinu současných tržních cen. Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) to uvedla v tiskové zprávě, kterou má ČTK k dispozici.

Vysoké ceny bydlení jsou v Česku hlavně v posledních letech. Stát na to reagoval finanční podporou výstavby obecního nájemního bydlení nebo zmírněním požárních a stavebních parametrů pro výstavbu výškových budov ze dřeva.

"U dřevěných i železobetonových prefabrikátů je výroba a dokončení typového bytového domu otázkou několika měsíců. Navíc za ceny, které by si většina středně příjmových občanů mohla dovolit, neboť takto realizované bytové domy by se mohly prodávat za významně nižší ceny, než je aktuální cenová úroveň. A co je velmi zásadní, finální montáž stavby snižuje rovněž požadavky na množství řemeslníků, kterých je chronický nedostatek,“ řekl Robert Špalek, předseda ČKAIT.

Náklady na dřevěné a železobetonové díly mohou podle komory v případě bytové výstavby činit zhruba 50.000 korun za metr čtvereční, což je podle dostupných analýz v současnosti zhruba polovina průměrné tržní ceny. Mnohem rozšířenější je prefabrikace u dřevostaveb, které se v ČR podílejí na bytové výstavbě zhruba 15 procenty. Ze dřeva se v ČR dodávají spíše rodinné domy. Většina bytových domů v současnosti vzniká podle ČKAIT jako originál pro daný stavební pozemek, což podle ní nezvyšuje kvalitu bydlení a prodražuje výstavbu.

Podle výpočtů ČKAIT by v referenčním domě o 30 bytech a celkové obytné ploše 1500 metrů čtverečních mohl být nájem mezi 220 až 250 korunami za metr čtvereční a stále by se investice do jeho výstavby vrátila zhruba za 18 let. V současnosti je podle dat společnosti Deloitte průměrný nájem v ČR okolo 326 korun za metr čtvereční a v Praze a Brně ceny výrazně převyšují celostátní průměr.

Cena rodinného domu ze dřeva vystavěného na klíč se podle komory pohybuje v rozmezí od 39.000 do 55.000 Kč za metr čtvereční včetně DPH. Rodinný modulový domek o velikosti 100 metrů čtverečních tak lze koupit od 3,9 do 5,5 milionu Kč. K ceně je třeba přičíst ještě náklady na pořízení pozemku, na připojení na infrastrukturu, úpravu pozemku a na dopravu a usazení modulové dřevostavby, které se pohybují v rozmezí od 140.000 do 710.000 korun. Podle dat realitních platforem se rodinné domy v letošním prvním čtvrtletí průměrně prodávaly za zhruba 41.000 korun za metr čtvereční.

Podpora státu na výstavbu dostupného bydlení má směřovat na vznik nájemních bytů a lze ji využít na novostavby, stavební úpravy nebo přístavby. Jednou z podmínek je, že nájemné v podpořených bytech bude nižší, než je lokální průměr. Vydělané peníze z bydlení by se následně měly vrátit do fondu a znovu investovat do další výstavby.

Od 1. srpna je možné v ČR stavět dřevostavby do výšky 22,5 metru, dříve to bylo možné v běžném případě pouze do 12 metrů. Podle ministerstva průmyslu a obchodu a řady odborníků povede uvolnění pravidel k větší výstavbě bytových domů ze dřeva a ke zvýšení dostupnosti bydlení.

Ceny realizace modulárních rodinných domů ze dřeva

Typ modulu	Jednomodul	Dvojmodul	Vícepodlažní, troj- a vícemodul
Cena za metr čtvereční	43.000 – 49.000 Kč	39.000 – 45.000 Kč	35.000 – 45.000 Kč
Zemní vruty	90.000 – 130.000 Kč	205.000 – 250.000 Kč	300.000 – 500.000 Kč
Autojeřáb (nosnost 80 až 120 t)	20.000 – 50.000 Kč	30.000 – 70.000 Kč	30.000 – 90.000 Kč
Doprava do 200 km	30.000 – 60.000 Kč	50.000 – 80.000 Kč	50.000 – 120.000 Kč

Zdroj: ČKAIT