V Měcholupech vyroste nejsoběstačnější bytový dům v Česku

Praha – V Praze 10 vyroste pasivní bytový dům s třiceti byty, který si vyrobí dvě třetiny své celkové spotřeby energie. Fotovoltaiku má integrovanou ve střeše, ve fasádě i na zábradlích teras a doplňují ji větrné turbíny na střeše, které rovněž vyrábějí elektřinu. Energii dům ukládá do centrální baterie o kapacitě 160 kWh. Odpadní vodu ze sprch, umyvadel, van a praček si přečistí ve vlastní kořenové čistírně a znovu ji použije na splachování WC a závlahu, čímž ušetří až 40 % pitné vody. Developer JRD označuje EcoCare za nejkomplex- nější projekt, jaký kdy postavil a jaký v ČR existuje. Prodej bytů startuje v září, výstavba na jaře 2027 a kolaudace je plánovaná na podzim roku 2028.

Bytový dům EcoCare Residence v Praze 10 v Měcholupech vznikne nedaleko vlakové stanice Praha-Hostivař a na první pohled půjde o nenápadnou čtyřpodlažní dřevostavbu s třiceti byty. Ve skutečnosti se ale na střeše vedle fotovoltaiky budou točit axiální větrné turbíny, v technické místnosti bude stát bateriové úložiště o kapacitě 160 kWh, pod domem povedou geotermální vrty do hloubky 200 metrů a šedá odpadní voda se do domu vrátí přečištěná kořenovou čistírnou pro splachování a závlahu.

"Hledali jsme, kde už něco podobného stojí"

JRD staví pasivní a zdravé domy již třetí desetiletí a standard nad rámec legislativy je pro firmu dlouhodobá norma. EcoCare Residence je ale podle zakladatele JRD Jana Řežába posun o celou kategorii – ne kvůli jedné technologii, ale kvůli tomu, kolik systémů v domě spolupracuje.

"Než jsme začali EcoCare projektovat, hledali jsme, zda už jinde ve světě v rámci rezidenčního developmentu podobný projekt vznikl. Jednotlivé technologie samozřejmě existují, projekt, který by je spojil do jednoho řízeného celku – a přitom zůstal normálním bytovým domem, kde si člověk prostě koupí byt – jsme ale nenašli. Ani v Česku, ani v zahraničí," říká Jan Řežáb.

"Pořád platí, že dům má spotřebovat co nejméně, pasivní standard je základ, od kterého neustupujeme. Tady jsme si k němu ale položili otázku navíc: co všechno může dům vracet zpátky? Energii, vodu, zeleň, kvalitu okolí. A pak jsme šli u každé z těch věcí na maximum," dodává Řežáb.

Dům jako organismus

Projekt je navržený jako propojený celek, ne jako soubor "zelených" prvků. Jednotlivé systémy mají v domě roli, kterou lze popsat anatomicky:

Srdce: centrální bateriové úložiště s kapacitou 160 kWh
Ledviny: kořenová čistírna šedých odpadních vod, retenční nádrž, recyklace vody
Plíce: řízené větrání s rekuperací, senzory CO2 a vlhkosti
Kůže: pasivní obálka budovy, automatické venkovní žaluzie a fotovoltaická fasáda
Kostra: moderní dřevostavba
Krevní oběh: komunitní energetika a sdílení energie mezi byty
Mozek: inteligentní systém řízení budovy

"Mou osobní ambicí je, aby se EcoCare stal až světovým lídrem v udržitelnosti bytových domů. Cíl není maximum technologií, ale aby stavba domu i jeho provoz měly maximálně pozitivní dopad na životní prostředí. I život obyvatel tohoto projektu má díky jeho specifikům pozitivní dopad na planetu. Na tomto projektu chceme ukázat celému světu, jak moc lze být udržitelní a přitom v souladu s aktuálním životním standardem," říká Řežáb.

Na splachování neteče pitná voda

Splachování WC se v běžných domech řeší standardně pitnou vodou a tvoří přibližně čtvrtinu až třetinu spotřeby vody domácností. V případě EcoCare se voda ze sprch, vany, pračky a umyvadel přečistí v kořenové čistírně – tedy přírodní cestou. Přečištěná voda se pak vrací zpátky do domu na splachování toalet a využívá se také na závlahu okolní zeleně. Dům díky tomu spotřebuje až o 40 % méně pitné vody než běžný bytový dům. Dešťová voda se navíc zadržuje a zasakuje na pozemku. Případné přebytky pomáhají doplňovat vodu v okolí přilehlého potoka – přínos projektu tedy nekončí na hranici pozemku.

Léto bez klimatizace

Vytápění i chlazení je v EcoCare vedené v rozvodech v podhledu stropů. Sálá tak celá plocha stropu, mírně a bez proudění vzduchu. Zdrojem je pět geotermálních vrtů do hloubky 200 metrů s tepelnými čerpadly země-voda. Stejný systém, který dům v zimě vytápí, ho v létě chladí. Proti přehřívání pracují navíc automatické venkovní žaluzie. Výsledkem je tepelná pohoda i během veder bez průvanu a bez hluku běžné klimatizace.

Energii dům vyrobí, uloží i rozdělí

Na střeše EcoCare pracují vedle fotovoltaiky i axiální větrné turbíny. V českém rezidenčním developmentu jde o první případ. Fotovoltaika sama je integrovaná do střechy, do fasády, do zábradlí teras i na střechy carportů a celkový instalovaný výkon 80 až 90 kWp je pro dům této velikosti mimořádná hodnota. Střecha je přitom částečně i vegetační, takže současně podporuje biodiverzitu.

Vyrobenou energii dům ukládá do centrální baterie o kapacitě 160 kWh, sdílí ji mezi domácnostmi v režimu komunitní energetiky, optimalizuje odběr ze sítě podle spotových cen a řídí nabíjení elektromobilů podle aktuální dostupnosti energie. Součástí projektu jsou parkovací stání vybavená dobíjecími stanicemi pro elektromobily. Vlastní výroba pokryje přibližně dvě třetiny celkové spotřeby domu včetně jednotlivých domácností. V domě se přitom nic nespaluje – nemá plynovou přípojku ani kotelnu, vytápění, teplou vodu i chlazení zajišťují tepelná čerpadla.

Obyvatelé nemusí nic složitě dohledávat. Ve společných prostorách bude digitální dashboard s aktuální výrobou energie, stavem baterie, hospodařením s vodou a ekonomickými přínosy domu. Lidé mohou mít informace po ruce v mobilní aplikaci. Technologie se v EcoCare neschovávají, stávají se součástí každodenního života.

Na projektu pracovali biologové a krajinářští architekti

EcoCare není do přírody zasazený, je její součástí. "O flóru a faunu na pozemku pečujeme již několik let v rámci přípravy před zahájením výstavby. Cílem je maximální podpora a rozvoj lokální biodiverzity a optimalizace zásahů do krajiny. V rámci přípravy jsme vypracovali i ornitologickou studii, která ovlivnila skladbu výsadby a řešení oken tak, aby dům místnímu ptactvu neškodil, a naopak ho podporoval," říká ekolog Ondřej Sedláček. Spolu s krajinářskými architekty pak vznikla opatření pro podporu opylovačů a citlivou práci s mikroklimatem.

Zdravé vnitřní prostředí

Kvalita života uvnitř domu má v projektu stejnou váhu jako energetika. Řízené větrání s rekuperací a senzory CO2 a vlhkosti drží čerstvý vzduch bez otevírání okna. Společné prostory osvětluje biodynamické cirkadiánní osvětlení. Konstrukce jsou dřevěné, stejně jako okna a podlahy, s důrazem na přírodní a zdravotně nezávadné materiály. Akustické parametry mezibytových konstrukcí jsou, jako u všech projektů JRD, nastavené nad rámec požadavků normy.

Rostoucí byty, které se umí přizpůsobit

Projekt nabízí třicet bytů v dispozicích 1kk až 4kk, každý s terasou, lodžií nebo zahradou. Vybrané byty 3+kk mají tzv. rostoucí dispozice: jeden pokoj lze v budoucnu snadno rozdělit nábytkem nebo příčkou na dva, protože je od začátku připravený se dvěma dveřmi a dostatkem oken.

"Rostoucí byty mohou reagovat na to, když se rodina v budoucnu bude potřebovat rozmístit jinak než při nastěhování. V EcoCare jsme je doplnili flexibilním využitím prostoru mezi nosnými stěnami a prefabrikovanými koupelnami, které umožňují přesnější kontrolu kvality při výstavbě i snazší budoucí servis," vysvětluje Luděk Pod- lipný, spoluzakladatel architektonického studia Podlipný Sladký architekti, které za podobou EcoCare Residence stojí.

Informace o projektu

Ceny: cca 6 až 16,5 mil. Kč
Architekt: PS Architekti
Stavební povolení: vydané
Zahájení výstavby: jaro 2027
Start prodeje: září 2026
Kolaudace: podzim 2028