Byty loni zdražily za rok o 13,6 pct, domy o 9,5 pct a pozemky o 7,2 pct

Praha – Nemovitosti v loňském roce zdražily na nová maxima. Ceny bytů v roce 2025 meziročně vzrostly o 13,6 procenta, rodinných domů o 9,5 procenta a pozemků o 7,2 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB Indexu bydlení, které má ČTK k dispozici. Podle toho za růstem cen nemovitostí stojí zvýšená poptávka a nedostatečná nabídka na trhu. V letošním roce by ale byty, domy a pozemky měly zdražovat pomaleji.

V mezičtvrtletním srovnání zdražily byty v posledním čtvrtletí roku 2025 o 2,7 procenta. Přestože od konce roku 2023 byty podle generálního ředitele ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martina Vaška zdražily již o 17,8 procenta, růst jejich cen zpomaluje. "Mírný pokles mezičtvrtletního tempa růstu cen bytů sledujeme už tři po sobě jdoucí čtvrtletí v řadě," dodal Vašek.

Nejvíce mezičtvrtletně byty koncem roku zdražovaly v Karlovarském a Jihočeském kraji, a to o více než čtyři procenta. Ve Středočeském kraji pak jejich ceny vzrostly oproti třetímu čtvrtletí o 3,4 procenta. Více mezičtvrtletně zdražovaly byty podle ČSOB Indexu v panelových domech než v domech cihlových. Nejžádanější zůstaly tzv. mikrobyty, tedy ateliéry, studia a ubytovací jednotky, a byty velikosti 2+1 a 2+kk. Nejpomaleji zdražovaly velkometrážní byty, o které je omezený zájem. Průměrná prodejní doba bytů se mírně prodloužila na přibližně 4,8 měsíce.

Rodinné domy ve čtvrtém čtvrtletí zdražily oproti čtvrtletí třetímu o 2,2 procenta. Vašek uvedl, že růst cen domů se v posledních třech čtvrtletích loňského roku stabilizoval nad dvouprocentní hranicí. Nejvíce rodinných domů se v posledním čtvrtletí roku 2025 stavělo ve Středočeském kraji a v okolí Brna.

Poptávka po výstavbě nových domů ale podle ČSOB Indexu mírně poklesla. Za slabším zájmem kupujících stály mimo jiné vysoké ceny stavebních materiálů. Zároveň pokračoval nižší zájem o starší objekty v horším technickém stavu, a to z důvodu pozastavení dotačních programů na rekonstrukce.

Ceny pozemků ve čtvrtém čtvrtletí vzrostly oproti třetímu čtvrtletí o 2,5 procenta, tedy nejvíce za poslední téměř tři roky. Za nedostatkem stavebních pozemků na trhu pak podle ČSOB Indexu byly zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Zájem kupců se tak přesouval dál od větších sídel i na místa bez veřejné infrastruktury. Potřebnou infrastrukturu je totiž v současnosti možné nahrazovat novými technologiemi, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy.

Vývoj cen bytů do čtvrtého čtvrtletí (meziroční nárůst o 13,6 procenta):

Čtvrtletí	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010=100)
Q4/2024	+3,4	227,9
Q1/2025	+3,7	236,3
Q2/2025	+3,5	244,5
Q3/2025	+3,2	252,3
Q4/2025	+2,7	259,1

Vývoj cen rodinných domů do čtvrtého čtvrtletí (meziroční nárůst o 9,5 procenta):

Čtvrtletí	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010=100)
Q4/2024	+ 1,9	220,9
Q1/2025	+ 2,5	226,4
Q2/2025	+ 2,3	231,6
Q3/2025	+ 2,2	236,7
Q4/2025	+ 2,2	241,9

Vývoj cen pozemků do čtvrtého čtvrtletí (meziroční nárůst o 7,2 procenta):

Čtvrtletí	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010=100)
Q4/2024	+ 1,4	313,1
Q1/2025	+ 2,0	319,4
Q2/2025	+ 1,6	324,5
Q3/2025	+ 1,0	327,7
Q4/2025	+ 2,5	335,6

Zdroj: ČSOB Index bydlení