Nové pražské byty začátkem roku zdražily na 154.500 Kč za m²

Praha – Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla v letošním prvním čtvrtletí oproti konci loňského roku o procento na 154.500 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily byty v Praze 8, ale i v Praze 1, kde je bydlení tradičně nejnákladnější. Naopak mírně mezičtvrtletně klesla cena nových bytů v Praze 6 a Praze 4. Vyplývá to z Develop Indexu poradenské a technologické společnosti Deloitte, který má ČTK k dispozici. Podle toho je příčinou zdražování nových bytů vyšší zájem, který nastal se zlepšováním ekonomické situace. V prvním čtvrtletí se prodalo 1490 nových bytů, což bylo o 39 méně než v loňském posledním čtvrtletí.

"Zájmu o nové byty, se kterým je spojený následný růst jejich cen, kromě zlepšující se ekonomické situace dopomáhá i pozvolné snižování úrokových sazeb a snížení sazby DPH na byty do 120 m², které se projevilo od začátku letošního roku. Nabídkové ceny volných bytů v Praze jsou dnes na více než dvojnásobku cen před deseti lety a prozatím to vypadá, že budou v příštím období i nadále růst,” řekl Petr Hána z Deloitte.

Nové byty v hlavním městě zkraje letošního roku zdražily mezičtvrtletně v Praze 8 o desetinu na 157.700 Kč za m². V centru města v Praze 1 se ceny bytů zvýšily o pět procent na průměrných 252.900 Kč za m² a dále o 3,5 procenta vzrostla jejich cena v Praze 10. Na území hlavního města klesly jen ve dvou městských částech. V Praze 6 to bylo 3,6 procenta na 165.500 korun za m² a v Praze čtyři o půl procenta na 145.200 Kč za m². V Praze 7 se ceny za metr čtvereční držely na 208.700 korunách.

Přes 200.000 korun za metr čtvereční v novém bytě lze kromě Prahy 1 a Prahy 7 zaplatit i v další části centra v Praze 2. Naopak nejnižší průměrná cena nových bytů je v Praze 9, a to 138.300 Kč za m². Po ní následují Praha 4 a Praha 10.

Během prvních tří měsíců letošního roku bylo na pražském rezidenčním trhu podle indexu, který čerpal informace z ceníků developerů, prodáno 1490 nových bytů. Ve stejném období bylo naopak do nabídky opětovně vráceno 652 bytů. Nejvíce nových bytů na pražském nemovitostním trhu v daném období prodal developer Central Group, a to 216 bytů. Po něm následoval se 130 prodanými byty Vivus, Finep jich prodal 118, YIT 106 a Metrostav 73.

Mírný nárůst cen a zvýšení prodejů v prvním čtvrtletí evidovali již dříve i sami developeři. Z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema vyplývá, že počet prodaných nových pražských bytů v prvním čtvrtletí vzrostl mezičtvrtletně o téměř čtvrtinu a meziročně o skoro 150 procent. Meziroční změnu ale mohla ovlivnit srovnávací základna ze začátku roku 2023, kdy byly prodeje nových bytů nejnižší v historii měření. Ceny nových bytů zůstaly mezičtvrtletně téměř stejné a průměrná prodejní cena činila 142.073 korun za m², tedy zhruba o 10.000 korun za m² méně, než kolik činila průměrná cena v nabídkách.