Dřevěná nástavba na stoletý obchodní dům

Budova, která za první republiky patřila obchodnímu domu Herrmann & Vogel, vděčí za svůj neobvyklý tvar původní zástavbě. Coby sklad s kancelářemi byla situována ve vnitrobloku hustě zastavěné části centra Opavy. Obchodní dům založil v roce 1910 Ervín Herrmann se svým přítelem Otto Vogelem, oba patřili k opavské židovské komunitě. Firma přežila první světovou válku i hospodářskou krizi na počátku 30. let, výrazně ji však zasáhl nástup totalitních režimů. O budovu v Lazebnické přišli majitelé poprvé s nástupem nacismu, záhy pak podruhé s nástupem komunismu. Dům se vrátil zpět do rukou rodiny až po sametové revoluci. Dnes mu potomci rodiny vdechují nový život. "Dům má dlouhou historii, která v sobě nese všechny hezké, ale i tragické stopy. Postavil ho můj pradědeček a jeho druhého navrácení se už nedožil. Dostala ho zpět jeho dcera, moje babička, a nyní se o něj s tátou staráme my. Je jediným hmatatelným odkazem naší, kdysi velké opavské rodiny," upřesňuje Klára Dvořáková, pravnučka původních majitelů.

Zadání pro architekta bylo navrhnout nástavbu s terasami, díky kterým se nové patro mírně "utopí" a stane se přirozenou součástí původního historického objektu, který se nachází v památkové zóně centra Opavy. Z toho plynul i striktní požadavek památkářů na střechu, která musí respektovat stávající obvod stavby, což se docílilo velkými přesahy střech nad terasami. K volbě dřevěné nástavby se přistoupilo ze tří důvodů – za prvé kvůli nejasné podobě spodní stavby a jejímu rozdílnému modulu oproti nástavbě, za druhé kvůli rychlosti a snaze o maximální stupeň prefabrikace a za třetí kvůli udržitelnosti, protože investorovi je dřevo víc než blízké.

Samotný dům v Lazebnické byl postaven roku 1929 dle návrhu architekta Ericha Geldnera jako podsklepená železo-betonová stavba, což bylo na svou dobu velmi pokrokové a téměř unikátní. Beton byl materiálem budoucnosti a dům byl již tehdy připraven pro nástavbu. Poslední horizontální konstrukci, tedy původní střechu, tvořil železobetonový trámový strop s osovou vzdáleností trámů 2 m. Nová nástavba tedy leží na stropě posledního patra a není podpořena nosnými stěnami. Z toho důvodu bylo nutné železobetonový strop vyztužit 20 centimetrovou nadbetonávkou trámů, která ale nebyla po celé délce, pouze ve středové části nástavby, protože v místě teras nebyla nutná. Jak už to u rekonstrukcí bývá, i tady nastalo překvapení, když se zjistilo, že jeden betonový stropní trám chybí, ačkoliv byl v historických plánech zakreslen. Naštěstí to bylo v místě, kde to z pohledu statiky nebyl významný problém.

Konstrukční řešení

Nástavba má tři hlavní lodě, koncipované jako otevřené kancelářské prostory s rozponem až 8 m, uprostřed jsou pak technické místnosti, kuchyňky, vstupní chodba a sociální zázemí. Středová část byla řešena modulově a ostatní konstrukce prefabrikovány plošně. Konstrukci jednotlivých lodí tvoří prefabrikované rámy z BSH, které byly ihned po montáži zaskleny. Štítové stěny jsou z pohledových CLT panelů NOVATOP SOLID. Střešní elementy NOVATOP OPEN byly kompletně prefabrikované, včetně přesahů, vyplněné izolací a zakryté dřevovláknitou deskou, která je hydrofobní. Během montáže dřevěné konstrukce se nahoře na stavbě vyskládaly i okna a dveře. Montáž oken probíhala paralelně s montáží střechy, a to přímo do BSH rámů. Zasklení je fixní, bezrámové, což je značná finanční úspora, a velkým bonusem je krásný čistý design.

Podlahová izolace je více méně formální, ale ovlivňuje i vzduchovou neprůzvučnost skladby. Izolovalo se venku extrudovaným polystyrenem a na rošt se pokládaly segmenty modřínové terasy, které jsou snadno odnímatelné pro účely údržby. Uvnitř je použitá minerální izolace a následně speciální deska pro podlahové vytápění fermacell Therm25, navržená pro systém suché podlahy s integrovaným vedením trubek podlahového vytápění či chlazení – zde se budou využívat obě funkce. Po celém obvodu je instalační kanál široký 300 mm, kde je kompletně rozvedená kabeláž pro sítě a instalace, nad ním je odnímatelný poklop. I sloup v BSH rámu má uvnitř vertikální instalační kanál 10×10 cm, který vnikl slepením trámů ze 3 kusů (20+10+20 cm). Díky tomu lze snadno modifikovat dispozici prostor nebo začlenit nové sítě, které budou v budoucnu využívané.

Střešní elementy NOVATOP OPEN jsou vyrobeny ze spodní třívrstvé biodesky, která je vzduchotěsná a směrem do interiéru pohledová. Na ni jsou nalepené ztužující BSH hranoly, nesoucí rozpon, seříznuté směrem k přesahu. Díky seříznutí působí přesahy velmi subtilně. Dvouplášťová odvětrávaná střecha je v elementech vyplněná dřevovláknitou izolací pro lepší fázový posun, akumulaci i stavební akustiku. Záklop tvoří tvrdé hydrofobní dřevovláknité desky, a to zejména pro okamžitou pochůznost při montáži.

Střecha se přetáhla kvalitní difuzní folií, která umožňuje nulový spád a prokotvení. Na ni se pak kladly spádové klíny, připravené z dřevěných obdélníků, z nich každý následující byl o 3 mm nižší než předchozí. Je to pro výrobu jednodušší než vyrábět trojúhelníky, zároveň je možné pro jejich výrobu efektivně využít ořezy. Klíny byly zaklopeny třívrstvou deskou a na ni je natažená EPDM folie.

Montáž střechy byla rychlá a přesná a stavbu se podařilo rychle uzavřít. Pouze spodní záklop přesahu střechy se dodělával na stavbě, aby pohledové podhledy z biodesky byly co nejvíc průběžné po celé délce teras. Nechybí síťky proti hmyzu a ptákům. Nadpraží tvoří překlad 280 mm, ne kvůli statice, ale pro uložení žaluziových boxů pro externí stínění oken. Na střeše se počítá s fotovoltaikou.

Modulová prefabrikace

Důvodů k prefabrikaci bylo víc – primárně šlo o časový limit na zábor frekventované ulice, stanovený městem pouze na jeden týden. Dalšími faktory byla požadovaná kvalita a přesnost. Naopak výzvou pro prefabrikaci byla výška objektu 13,5 m a přístup k němu pouze z jedné strany, což při hloubce objektu 28 m kladlo na moduly váhové limity. 3D moduly byly tvarově hodně složité, protože architektonický návrh s prefabrikací původně nepočítal. Jeden z nejsložitějších modulů měl zaoblenou stěnu, návazné stěny pod úhlem 45 stupňů, jedna stěna modul přesahovala a zároveň měla v sobě integrované dveře. Zaoblení se v této podobě dělalo ve výrobě poprvé. Oblouk tvoří 15 cm pásky z CLT, které jsou přišroubeny na žebra z biodesky, umístěná z rubové strany, která ve finále plní funkci polic v kuchyni. Malé přechodové hrany se zabrousily a šrouby se zaflikovaly. Je to velmi efektní řešení, pohledové z obou stran.

Interiér

Interiéru dominuje všudy přítomné dřevo. Pohledová kvalita NOVATOP je výjimečná a stabilitní, odolávající vzniku povrchových trhlin a u všech přiznaných panelů působí jednotně. Součástí jednoho moduly byla stěna SOLID olepená dubovou dýhou, která v sobě měla zároveň ztracené dveře, takže dekor dýhy je celistvý na celé ploše stěny. Dveře se pak jen truhlářsky opracovaly a zafrézovaly panty. Vše se přebrousilo a naolejovalo v rámci dokončovacích prací. Stejný dekor dýhy doprovází i další interiérové prvky v jedné ze tří kanceláří.

Ve většině místností jsou na stropě lokálně umístěné dřevěné akustické panely NOVATOP ACOUSTIC pro optimalizaci prostorové akustiky, zároveň jsou i výrazným designovým prvkem, se kterým architektka v celém konceptu od začátku počítala. Je jimi zaklopená 12 cm dutina na rozvod vzduchotechniky, která byla původně zvažovaná pouze u modulů. Nakonec se k tomuto řešení přistoupilo ve všech místnostech, díky čemuž je v nich cca 10 vyústek, které zajišťují zcela rovnoměrné a příjemné proudění vzduchu.

Závěrečná bilance

Stavba je vždy velký projekt. A rekonstrukce obvykle ještě větší. Nástavba na historickém domě je proto výzvou v mnoha ohledech, zároveň však nabízí příležitost zhodnotit stavbu, dodat jí nový rozměr (doslova) a vytvořit prostor pro nové komerční prostory a bydlení i v zastavěných částech měst, kde by to jinak bylo jen obtížně realizovatelné.

V případě tohoto projektu se podařilo posunout celý dům blíže k udržitelnosti. Tepelné čerpadlo, určené pro topení a chlazení nástavby, bude vytápět i patro s byty, stejně tak najde v jiných částech domu využití i dešťová voda a energie z plánovaných solárních panelů.

Díky prefabrikaci a s ní související rychlosti výstavby se první nájemníci do kanceláří stěhovali již 9 měsíců po zahájení prací na původní střeše. Tento aspekt je významný i z pohledu návratnosti investice.

GRAND OPENING v Lazebnické 3

Od 10. do 12. září 2024 zde proběhne slavnostní otevření pro odbornou veřejnost. V úterý 10. září bude připraven odborný program s debatou zaměřenou na "Možná technická řešení nástaveb, jejich výhody a limity". Debaty se zúčastní zástupci dřevěných řešení – NOVATOP a NEMA – a také společnost Unicont, specializující se na nástavby z cihel či porobetonu. Průvodcem bude Kateřina Eklová z týmu Rethink Architecture.

Odborný program doplní společnost Aveton, která se zabývá prostorovou a stavební akustikou na nejvyšší úrovni, a Fermacell, který představí téma požární bezpečnosti dřevostaveb. Součástí programu bude také Petr Stanjura, opavský městský architekt, který se pokusí odpovědět na otázku, zda patří dřevostavby do historických center měst.

Akce je určena primárně pro architekty, projektanty, vedení měst a obcí i odbornou veřejnost. Registrace hostů je nutná z důvodu omezené kapacity.

Registrační formulář – https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfMRlUK5o9ins08S3Y7oybZZwC-SI1jNCPYl7cpWXrYzgDyng/viewform

---

Realizace: 2024
Architektonický návrh: Ing. arch. David Wittassek, QARTA Architektura
Projekt a konstrukce: NOVATOP (AGROP NOVA a.s.)
Statika: A2 Timber
Montáž dřevěné konstrukce: Dřevostavby MC
Realizace stavby: KODE Stavby
Návrh interiéru: Ing. arch. Lenka Demetrovičová
Investor: soukromá osoba