Byty v Česku ve 3. čtvrtletí zdražily o 15,8 % na 70.300 Kč/m²

Praha – Ceny bytů v Praze a krajských městech loni ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 15,8 % na 70.300 Kč/m². Tempo růstu bylo nejvyšší od března 2018. Ve třetím čtvrtletí byla nejdražší Praha (94.300 Kč/m²), nejlevnější Ústí nad Labem (22.800 Kč/m²). Od roku 2014 se ceny v Česku zvýšily v průměru o 84 procent. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

Meziročně zdražily byty nejvíce v Liberci, více než o třetinu. Dále v Ústí nad Labem (o 28,8 %), Pardubicích (o 24,7 %) a v Brně (o 22,9 %). Ceny naopak klesly v Karlových Varech, o 7,4 %. Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Ve třetím čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových a panelových domech prodalo 6284 bytů za 27,8 miliardy korun. Počet je meziročně zhruba stejný, hodnota vzrostla o 20,9 %. Na developerské projekty připadaly více než dvě pětiny prodaných domů, bytům v panelových domech patřila třetina a na cihlové domy připadala asi čtvrtina.

Nejvíce vzrostly ceny v developerských projektech, meziročně o 18,6 % na 83.500 Kč/m². Ceny bytů v panelových domech stouply o 16,1 % na 54.800 Kč/m². V cihlových domech se zvýšily o 11,4 % na 69.000 Kč/m².

Na celkovém objemu prodejů se ve třetím čtvrtletí zhruba ze tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (11,5 %), Plzeň (4 %), Olomouc (2,5 %) a Liberec (2,4 %).

V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v ČR v průměru o 4,9 %. Nejvíce, o 8,3 %, v Plzni, v Ústí nad Labem o 7,6 procenta, v Liberci o 7,5 %. Naopak ceny klesly ve dvou městech, v Plzni o 5,8 procenta, v Karlových Varech o 1,8 %.

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 10,4 %. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (148.100 Kč/m²) před Prahou 2 (137.900 Kč). Nejlevnější byly Praha 4 (85.000 Kč) a Praha 9 (86.600 Kč).

Průměrné ceny prodaných bytů v ČR

Období	Cena (Kč/m²)	Meziroční změna (%)	Mezičtvrtletní změna (%)
4. čtvrtletí 2015	41.800	-	1,5
1. čtvrtletí 2016	42.400	-	1,4
2. čtvrtletí 2016	45.000	-	6,1
3. čtvrtletí 2016	46.200	-	2,7
4. čtvrtletí 2016	48.100	15,1	4,1
1. čtvrtletí 2017	48.500	14,4	0,8
2. čtvrtletí 2017	49.800	10,7	2,7
3. čtvrtletí 2017	51.600	11,7	3,6
4. čtvrtletí 2017	53.700	11,6	4,1
1. čtvrtletí 2018	56.200	15,9	4,7
2. čtvrtletí 2018	55.200	10,8	-1,7
3. čtvrtletí 2018	56.800	10,1	2,8
4. čtvrtletí 2018	57.200	6,5	0,7
1. čtvrtletí 2019	57.900	3,0	1,3
2. čtvrtletí 2019	60.700	10,0	4,8
3. čtvrtletí 2019	60.700	6,9	0,0
4. čtvrtletí 2019	63.400	10,8	4,3
1. čtvrtletí 2020	65.400	13,0	3,2
2. čtvrtletí 2020	67.000	10,4	2,4
3. čtvrtletí 2020	70.300	15,8	4,9

Zdroj: Deloitte

Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve třetím čtvrtletí roku 2020 (Kč/m²):

Město	Cena	Meziroční změna (%)	Mezičtvrtletní změna (%)
Praha	94.300	10,4	6,3
Brno	71.500	22,9	4,3
Středočeský kraj	59.100	11,1	2,5
Plzeň	48.300	8,5	-5,8
Hradec Králové	50.200	11,3	1,8
Olomouc	48.100	12,6	0,4
České Budějovice	49.400	19,6	4,0
Liberec	48.700	33,4	7,5
Pardubice	47.900	24,7	8,3
Zlín	44.600	7,5	3,0
Jihlava	41.400	14,7	5,7
Karlovy Vary	27.600	-7,4	-1,8
Ostrava	29.600	19,4	5,7
Ústí nad Labem	22.800	28,8	7,6
Průměr ČR	70.300	15,8	4,9

Zdroj: Deloitte