V Praze je v nabídce 7000 nových bytů, průměrně stojí 4,7 milionu

Praha - Developeři mají v Praze v nabídce 7000 nových bytů, jejich celková ceníková hodnota vzrostla oproti prvnímu pololetí o dvě miliardy korun na 32 miliard korun. Průměrná cena dostupného bytu je 4,7 milionu korun, vyplývá z nejnovější analýzy developerské společnosti Trigema. Na konci prvního pololetí letošního roku byla průměrná cena bytu v nabídce 4,64 milionu korun.
      Průměrná cena nabízených bytů v přepočtu na jeden metr čtvereční vzrostla na konci třetího čtvrtletí mezičtvrtletně o jedno procento na 61.593 korun, tedy zhruba dvojnásobek průměrné měsíční hrubé mzdy, která v hlavním městě v prvním pololetí činila 33.122 Kč.
      Developeři ve třetím čtvrtletí uváděli na trh hlavně dražší projekty, i proto průměrná cena bytů v novostavbách mezičtvrtletně vzrostla o 19% na 62.575 korun za m². O rok dříve developeři uváděli na trh byty s průměrnou cenou 52.319 korun za m².
      Lidé však kupují byty levněji, průměrná cena skutečně prodaných bytů je totiž až o pětinu nižší. Rozdíl mezi průměrnou cenou nabízeného bytu a prodaného podle Trigemy přesahuje jeden milion korun. Průměrná cena spočítaná ze skupiny všech prodaných bytů je 3,7 milionu korun.
      "Jsou velké rozdíly mezi tím, co developeři nabízí, a co klienti očekávají. Vyzobávají levnější byty a v cenících developerů zůstávají ty dražší," poznamenal předseda představenstva Trigemy Marcel Soural, podle nějž tak na trhu existuje velký prostor pro levné projekty.
      Lidé totiž podle něj dávají přednost výběru podle absolutní ceny. "V dané kategorii raději koupí byt menší a ušetří na absolutní ceně. Nabízené byty tak jsou v průměru o osm metrů čtverečních větší než prodávané, což představuje desetiprocentní rozdíl," upřesnil Soural. Průměrná výměra nabízeného bytu činí 75 m², u  prodaných se průměr snížil na 66,7 m².
      Během prvních devíti měsíců letošního roku prodali developeři v hlavním městě 4250 nových bytů, což je meziročně o 22,7% více. Podle společné statistiky společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality si lidé jen během třetího čtvrtletí koupili 1400 nových bytů, tedy ve srovnání se stejným obdobím minulého roku o 28% více.
      Soural upozornil, že situace na pražském trhu s  novými byty se začíná výrazně přibližovat stavu z předkrizového roku 2007, kdy developeři prodali dosud rekordních 5300 nových bytů. "Některé parametry trhu signalizují to, že se minimálně v Praze přehřeje. Odhadujeme, že do dvou až tří let dojde k přehřátí a k poklesu ročních prodejů. Pak bude otázkou, zda budou projekty nyní uváděné na trh i nadále prodejné," upozornil Soural s tím, že propad by mohl urychlit očekávaný růst úrokových sazeb u hypoték.
      Největší developeři plánují v nejbližších letech uvést na pražský trh tisíce nových bytů za desítky miliard korun. Soural se však tohoto přívalu obává. "Nelíbí se nám to. Myslíme si, že to trhu uškodí," dodal šéf.