Studie: Brněnský byt již stojí stejně, jako stál pražský před pandemií

Praha – Brněnské starší byty dosáhly stejné prodejní ceny, jakou měl pražský byt těsně před vypuknutím pandemie. V loňském 4. čtvrtletí stouply meziročně v celé ČR ceny prodávaných starších bytů o 19 procent na 46.119 korun za metr čtvereční. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS), kterou má ČTK k dispozici.

V Brně se starší byty poprvé prodávají za více než 87.500 korun za metr čtvereční. Cena rodinných domů v Jihomoravském kraji přitom klesla na zhruba 43.000 korun za metr čtvereční. Brněnské nájmy mezičtvrtletně klesly na 244 korun za metr čtvereční.

V Praze se s průměrná prodejní cena za metr čtvereční pohybuje na hranici 112.000 korun. Proti 3. čtvrtletí jde o pokles v řádu stokorun. Podle vyjádření EHS se byty určené pro profesionální investory do veřejné nabídky dostávají stále méně. Jejich ceny jsou v Praze výrazně nad uvedenou hranicí.

Nájmy v Praze vystoupaly na maximum od vypuknutí koronavirové krize. Průměrný metr čtvereční bytu se pronajímá za 279 korun. Růst je podle EHS plošný a tlačí ho především inflace.

"Trh se začíná dělit na nabídku pro běžné domácnosti s jasným finančním limitem a nabídku pro investory, kteří nemají problém za dané situace přeplácet,“ uvedl Hendrik Meyer, šéf EHS i realitní služby Bezrealitky. Jde podle něj o ukázku nové reality trhu, která bude provázet celý letošní rok. "Investoři skupující byty s větší rychlostí a v ještě větších objemech, zejména u novostaveb nebo generálně rekonstruovaných bytových domů," dodal.

Cena pražských rodinných domů se mezičtvrtletním poklesem o 16,9 procenta vrátila do obvyklé cenové hladiny kolem 88.500 korun za metr čtvereční.

Podle EHS i ceny ve Středočeském kraji momentálně naráží na finanční možnosti domácností. Méně dostupné hypotéky a rostoucí ceny materiálů a stavebních prací přinesly propad středočeských cen jak v případě rodinných domů na asi 56.000 korun za metr čtvereční, tak bytů s poklesem o 2,86 procenta na 68.000 za metr čtvereční.

V Krkonoších se podle EHS cenový růst rezortního bydlení přelévá i na běžné byty, které mohou mít rekreační využití. Průměrná cena bytů v Královéhradeckém kraji se s 78.500 Kč za metr čtvereční po Praze a Brně stala třetí nejvyšší v republice.

Průměrné meziroční růsty cen metru čtverečního plochy proti čtvrtému čtvrtletí 2020 – prodej a čtvrtletí 2020 – prodej a pronájem (v procentech).

	Dům	Byt	Byt - nájmy
Hlavní město Praha	26	11	5
Středočeský kraj	19	26	4
Jihočeský kraj	38	31	14
Plzeňský kraj	-3	16	2
Karlovarský kraj	40	27	3
Ústecký kraj	-7	42	6
Liberecký kraj	21	7	10
Královéhradecký kraj	11	42	5
Pardubický kraj	15	34	16
Olomoucký kraj	32	22	5
Jihomoravský kraj	27	28	7
Zlínský kraj	14	-12	8
Vysočina	-4	30	3
Moravskoslezský kraj	-3	50	6
Celá ČR	14	19	4

Zdroj: European Housing Services