Nové byty v Praze meziročně zdražily o 27,9 procenta na 137.946 Kč za m2

Praha - Prodejní ceny nových bytů v posledním loňském čtvrtletí Praze meziročně vzrostly o 27,9 procenta na 137.946 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletní růst činil 9,1 procenta. Za rok 2021 se nových bytů v Praze prodalo 7450. Vyplývá to ze společné analýzy developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které dnes zveřejnily na společné tiskové konferenci.

"Loňský rok byl prodejně nejsilnější za posledních 13 let, co trh vyhodnocujeme. V prodejích se loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací i vědomí, že byt je bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat také výnosy. Dá se tedy říci, že tahounem rostoucí poptávky byli soukromí a stále častěji i institucionální investoři," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

V roce 2021 přitom bylo průběžně nabízeno bytů historicky nejméně. V loňském roce se počet nových bytů na trhu průběžně udržoval na čísle 3300, což bylo o 1980 méně než v roce 2020. Podle developerských firem šlo o nejnižší průběžnou nabídku za posledních deset let. Podobně nízko byla nabídka už jen v roce 2017, kdy bylo průběžně k dispozici 3725 nových bytů.

Ve čtvrtém čtvrtletí 2021 pak bylo v nabídce 2850 volných nových bytů, mezičtvrtletně o 100 více, ale v meziročním srovnání to byl pokles o 2100 volných bytů, tedy o 42,4 procenta.

Developeři dále zdůraznili, že v letech 2011 až 2020 se v průměru povolilo jen 2900 bytů za rok. Za leden až listopad 2021 bylo podle prezentovaných informací povoleno 6330 bytů, což je nejvíce od roku 2007 za dané období, což však stále podle vyjádření zakladatele a šéfa Central Group Dušana Kunovského není dostačující.

"Situace už je opravdu kritická. A zřejmě se nic v nejbližších letech nezmění, protože nový stavební zákon, který by mohl pomoci, se bude odsouvat a měnit. Přitom rychlejší povolování je ve velkém ekonomickém zájmu státu. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun," uvedl Kunovský.

Developery odhadovaná hodnota za rok prodaných nových bytů v Praze přesáhla 57 miliard korun. Průměrná nabídková cena, tedy cena, za kterou jsou byty nabízeny, avšak ne kupovány, činila k poslednímu dni loňského roku 144.408 korun za metr čtvereční.

Předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek uvedl, že za markantním meziročním nárůstem ceny vidí nákupní boom související se zájmem kupujících uložit své úspory, nízkou nabídkou způsobenou pomalým povolováním, ale také rekordní ceny materiálů, práce a energií. "To vše bylo umocněno volebním rokem, který bohužel opět nepřispěl k vyšší předvídatelnosti trhu, ani ke zrychlení povolovacích procesů," uvedl.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období	Cena (Kč)	Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013	54.308
3. čtvrtletí 2013	54.401
4. čtvrtletí 2013	54.738
1. čtvrtletí 2014	55.800
2. čtvrtletí 2014	55.500	2,2
3. čtvrtletí 2014	55.751	2,5
4. čtvrtletí 2014	56.177	2,6
1. čtvrtletí 2015	56.178	0,7
2. čtvrtletí 2015	55.555	0,1
3. čtvrtletí 2015	58.156	4,3
4. čtvrtletí 2015	59.885	6,6
1. čtvrtletí 2016	60.517	7,7
2. čtvrtletí 2016	65.922	18,7
3. čtvrtletí 2016	69.517	19,5
4. čtvrtletí 2016	71.567	19,5
1. čtvrtletí 2017	72.131	19,2
2. čtvrtletí 2017	75.791	15,0
3. čtvrtletí 2017	83.150	19,6
4. čtvrtletí 2017	85.223	19,1
1. čtvrtletí 2018	88.552	22,8
2. čtvrtletí 2018	94.000	24,0
3. čtvrtletí 2018	96.000	15,5
4. čtvrtletí 2018	101.091	18,6
1. čtvrtletí 2019	104.666	18,2
2. čtvrtletí 2019	102.058	8,6
3. čtvrtletí 2019	106.713	11,5
4. čtvrtletí 2019	105.561	4,4
1. čtvrtletí 2020	106.392	1,6
2. čtvrtletí 2020	108.261	6,1
3. čtvrtletí 2020	110.117	3,2
4. čtvrtletí 2020	107.877	2,2
1. čtvrtletí 2021	112.233	5,5
2. čtvrtletí 2021	118.480	9,4
3. čtvrtletí 2021	126.409	14,8
4. čtvrtletí 2021	137.946	27,9

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group

jch mha