Velikost prodaných bytů se za sedm let zmenšila, výrazně ale zdražily

Praha – Průměrná velikost prodaného bytu v České republice se za sedm let zmenšila z 62 na 60 m², ceny však vzrostly o 94 procent na 5,3 milionu korun. V průměru nejmenší byty se prodávají v Mostě a Ústí nad Labem, největší ve Vyškově. Vyplývá to z analýzy realitní platformy, kterou má ČTK k dispozici. Podle té se průměrná velikost bytů a jejich ceny v České republice liší kraj od kraje. Původně nejlevnější regiony pak zdražují až dvakrát rychleji než hlavní město.

V Praze se průměrný prodaný byt za sedm let zmenšil z 64 na 58,5 m². "Za sedm let se průměrný prodaný byt v Praze zmenšil o celou místnost, přitom cena za metr čtvereční vzrostla o 90 procent. Lidé nekupují menší byty proto, že by chtěli, ale proto, že cena za metr čtvereční roste rychleji než jejich rozpočet. A roste ve všech 14 krajích bez výjimky," řekl Michal Makoš.

Cena pražských bytů však letos podle analýzy meziročně téměř neroste, a to poprvé od roku 2024. Průměrná letošní cena pražského bytu totiž činí 8,5 milionu korun oproti loňským 8,4 milionu. Cena za metr čtvereční však stoupla ze 139.000 Kč na téměř 150.000 Kč za metr čtvereční.

Zatímco před sedmi lety stál metr čtvereční v bytě v Praze pětkrát více než v Ústeckém kraji, dnes to je třikrát více. V Ústeckém kraji totiž ceny vzrostly o více než 200 procent, v Moravskoslezském o 180 procent a v Karlovarském o 140 procent. Průměrný byt v Ústeckém kraji stál v roce 2019 necelých 850.000 korun, letos přes 2,5 milionu Kč. V Moravskoslezském kraji se cena posunula z 1,3 na 3,4 milionu Kč.

Velikost prodaných pražských bytů se za sedm let snížila o 5,5 m² a v Královéhradeckém kraji o 2,5 m², například v Pardubickém kraji ale průměrný prodaný byt byl za stejné období o 1,4 m² větší. Na Vysočině se pak prodaná plocha navýšila o 1,1 m². Podle analýzy to je tím, že v těchto regionech je nabídka většího bydlení stále dostupnější a zájem je o větší prostory.

Nejmenší byty se prodávají v okresech s historicky panelákovou zástavbou a nižší kupní silou obyvatel. První je Most, kde průměrný prodaný byt měří 54 m². Po tom následuje Ústí nad Labem s 55 m² a Hodonín s 56 m². Naopak největší byty se prodávají v okresech Vyškov, kde mají průměrně 67 m², v části Praha-východ s 67 m² a v Českých Budějovicích. Tam je průměrná velikost prodaného bytu 66 m².