OECD: Nedostupné bydlení v ČR trápí stále více lidí, týká se mladých i seniorů

Praha – Ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin. Dostupnost brzdí vysoká poptávka a nedostatečná nabídka nebo nízká kvalita bytového fondu. V Česku je také 16 procent bytů neobydlených. Vyplývá to ze studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD), kterou zveřejnilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Studie navrhuje řešení, která by dostupnost bydlení v ČR mohla zlepšit.

Dostupné bydlení v Česku patří podle odborníků z OECD mezi největší společenské výzvy. Podle indexu organizace vzrostly ceny bytů mezi roky 2008 až 2024 o více než 30 procent. Je to mírně více, než o kolik to průměrně bylo u všech členů OECD. Ceny nájmů se za stejné období v Česku téměř zdvojnásobily. Podle dat technologicky-poradenské společnosti Deloitte stál koncem loňského roku metr čtvereční v bytě průměrně 110.100 korun. Nájemné pak činilo 309 korun za metr čtvereční měsíčně, od té doby ale dále rostlo. V letošním prvním čtvrtletí už bylo 316 korun za metr čtvereční.

K řešení dostupnosti bydlení podle OECD nestačí dílčí opatření, je zapotřebí dlouhodobá a koordinovaná strategie, která propojí bytovou politiku s územním plánováním, daňovým systémem i sociálními službami. "Dostupné bydlení je jednou z nejdiskutovanějších otázek současnosti. Doporučení zaměřená na územní plánování, financování a legislativu tvoří základ pro naši reformu, která má ambici zlepšit životy tisíců domácností a posílit ekonomiku země," uvedl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (za STAN).

OECD doporučuje, aby Česko podporovalo vznik neziskových poskytovatelů bydlení. Zavést by se měla také právní definice dostupného a sociálního bydlení a navazujícího systému financování pro dlouhodobý a udržitelný rozvoj tohoto typu bydlení. Dále by měla být vytvořena jasná pravidla a mechanismy pro spolupráci mezi obcemi a neziskovými organizacemi, aby se mohla rozšiřovat nabídka kvalitního a cenově přijatelného bydlení. V Česku funguje dotační program na výstavbu cenově dostupných nájemních bytů. Současná vláda také schválila zákon o podpoře bydlení, který by měl pomoci lidem ohroženým bytovou nouzí nalézt dostupné ubytování.

Podle studie ale často vytváří překážky pro rychlejší výstavbu bydlení stávající podoba územního plánování. Bariéry by se tak měly odstranit a posílit koordinace mezi obcemi, státní správou a dalšími aktéry. Je také třeba zrychlit povolování nových projektů a posílit motivace obcí povolovat novou výstavbu.

Změnit by se měly daně z nemovitostí. OECD navrhuje, aby se daň stala lepším zdrojem příjmů pro obce, které by tyto peníze mohly využít na financování výstavby dostupného bydlení a posílení infrastruktury. Efektivněji by se měl také využívat již existující bytový fond a snížit podíl neobydlených bytů.

Podobný problém s dostupností bydlení má také Polsko. V této zemi je podle studie přístup k cenově dostupnému bydlení ústřední politickou výzvou zejména pro domácnosti s nízkými a středními příjmy a sociálně zranitelné osoby. Polsko by se tak mělo zaměřit na rozšíření nabídky cenově dostupného bydlení, zajištění bydlení pro lidi vyžadující sociální a zdravotní podporu a pomáhat při úpravě bytů pro seniory a osoby se zdravotním postižením.

Zatímco v Česku tvoří podíl neobydlených bytů zhruba 16 procent, v Polsku to je 12 procent. Poptávku po bydlení v Polsku také zvýšil příchod uprchlíků z Ukrajiny, kterých od roku 2022 do země přišlo více než milion. Podle českého ministerstva vnitra žilo na konci června v ČR přes 581.000 Ukrajinců a na celkovém počtu cizinců se podíleli z 53 procent.