Dům na míru rychle a jednoduše: Stavba na klíč metodou Design and Build

 

Aby bylo jasné, o co v celém procesu stavby jde. Velké množství profesí pracuje na komplikovaném projektu, který musí jako celek fungovat. Každá strana má svůj vlastní zájem a ve výsledku hlavní roli hrají samozřejmě peníze. Představte si, že chcete nechat opravit auto. Až na to, že místo aby všechny úkony byli schopní provést mechanici v servisu, musíte objíždět specializovaná místa na každou dílčí část zvlášť. Někdo Vám opraví okna, někdo opraví světla, někdo opraví dveře… Když okna přestanou fungovat, mechanici se vymluví, že za to můžou špatně namontované dveře. Voláte do servisu dveří - odpoví, že tam jsou špatná okna. Jste zkrátka ve slepé uličce, ze které není cesty ven a stojí Vás to nervy a zejména peníze.

Zodpovědnost přebírá jedna firma

Tradiční model stavění, v principu stejný, jako výše uvedený příklad, je, že investor funguje jako prostředník mezi architekty, projektanty i dodavateli. V Česku je možné tento model suplovat již poměrně rozšířeným postupem, který k nám přišel po pádu železné opony ze západu – stavbou na klíč. Alespoň částečně se vyhnete tomu, že řešíte problémy mezi zúčastněnými stranami sami a umožňuje Vám to vyprojektovaný architektonický návrh zadat jedné generální stavební firmě, která je zodpovědná za veškeré subdodavatele.

Proč jen částečně? Objevíte se totiž uprostřed toho "mít něco na papíře" a "co se reálně postaví". I u stavby na klíč dochází k neshodám mezi projektanty a stavební firmou, kdy se strany navzájem obviňují ze vzniklého problému. Chyba v projektu, nebo byl projekt správně a firma to špatně postavila?

"Do střechy bude zatékat a stavební firma řekne ‚My jsme postupovali podle projektu a je to správně'. Projektant na to reaguje ‚My to máme správně, je to špatně provedené,' a jediný způsob, jak to zjistit, je nechat rozkopat střechu. Ze zákona má toto ale provádět zodpovědná strana. Vzniká právní problém a často to investor nevydrží a na reklamaci se vykašle, stojí ho to jen další peníze," říká Jan Jadrníček, jednatel firmy Master Design.

Návrh, projekt i stavbu objednáte v jednom balíčku

Již méně rozšířeným způsobem, už kvůli tomu, že vyžaduje odbornou strukturu firmy - a zejména ochotu převzít na sebe veškerou zodpovědnost – je stavba na klíč metodou Design and Build. Znamená to, že jedna firma dům navrhne, vyprojektuje a taky postaví. Jednou z takových firem je studio Master Design, které v tuzemských vodách staví domy na klíč metodou Design and Build přes 10 let.

"V jeden moment jsme naráželi na to, že jsme měli originální návrhy, ale nedařilo se realizovat domy tak, jak bychom si přáli. Do toho jsme se neustále museli dohadovat s externí stavební firmou a stálo nás to hodně času, nemluvě o klientech, kteří byli často opravdu bezradní," pamatuje Jadrníček.

Kvalitní architektura a minimum Vašeho času

Jako původně architektonický ateliér se studio Master Design specializuje na moderní domy. Výhodu přináší v tom, že svým klientům nabízí kvalitní architektonické návrhy, které dovede postavit za použití nejnovějších technologií a principů moderního stavitelství. V týmu architektů, projektantů, statiků a dalších odborníků na stavitelství pak můžete nalézt partnera, který Vás provede celou stavbou od návrhu až po předání klíčů.
Studio reagovalo na problémy, které vznikají ve struktuře systému stavění – komplikovanost projektů moderních domů, z toho plynoucí zapojení mnoha profesí do procesu a obtížné vymáhání povinností. Investoři mají navíc málo času, a přes to, že chtějí dokonalý dům a mají peníze do něj investovat, nemají na to čas.

Jaké problémy řeší stavba na klíč metodou Design and Build?

Nemůže se stát, že má zodpovědnost více firem, které na sebe vinu přehazují. Jako investor si kupujete balíček služeb a jednáte celou dobu s jednou firmou jako generálním dodavatelem. Ten se na stavebním trhu výborně orientuje, a jedná s osvědčenými subdodavateli. Smlouvu podepisujete s jedinou stranou, která na sebe přebírá veškerou zodpovědnost. Šance, že narazíte na špatně provedené vícepráce, se tím logicky zmenšuje. Všechno řešíte s jedním člověkem.

Když vynecháme časový úsek k získání stavebního povolení, běžně Vás čeká následující: výběr architekta, projektanta, následně výběr stavební firmy nebo v tradičním modelu jednotlivých profesí. Následné neshody mezi nimi dovedou prodloužit celý proces o mnoho měsíců.
Když se ve stavařině nevyznáte a museli byste se učit za pochodu, každý krok trvá logicky ještě delší dobu a Vás to stojí obrovské množství osobního času a úsilí. Při postupu Design and Build za Vás všechno řeší jedna firma. Díky tomu, že se vše odehrává ve vnitřní struktuře firmy, se často již během studie začne projektovat, následně i stavět a časové úseky se tak překrývají. Dům můžete teoreticky získat opravdu rychle.

Za špatné provedení Vám ručí jedna strana. Je pro Vás velice snadné chybu reklamovat s tím, že je firma povinná skutečnost opravit, včetně nákladů například na odkrytí střechy. Nemůže se stát, že se budou mezi sebou dohadovat dvě profese a přehazovat na sebe vinu.

Termín je v případě Design and Build dán smluvně a dodržet se musí. Často se totiž stane, že se termín odevzdání stavby posouvá kvůli čekání na dodatek v projektu, kvůli čekání na dodávku materiálu či další důvody, které jsou ale navzájem nevymahatelné. Pokud máte ve smlouvě jeden termín odevzdání stavby od firmy, která dům projektuje i staví, nemůže tato situace nastat.

Vzhledem k tomu, že jsou dnes ve stavitelství vysoké nároky na nízkou energetickou náročnost, pasivitu domu, nejnovější technologie a dlouholetost materiálů, je moderní architektura komplexní disciplína, do které zasahuje obrovské množství odborníků. Stavba domu je tak náročnější jak na řemeslné zpracování materiálů, tak i technologické postupy. Firmy jako Master Design jsou pro mnohé vítanou odpovědí na veškeré otázky, kvůli kterým se do stavby domu nechtějí pouštět a nabízí alternativu, díky které vznikají originální, moderní domy, stavebně dotažené do detailu.