Firmy se vrací do centra Prahy, staví se nové kanceláře

Florentinum

Praha - Firmy se vrací do centra Prahy. Nahrávají jim aktivity developerů, kteří v úzkém středu města nyní staví přes 70 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Dalších plánovaných 95 tisíc metrů čtverečních je v různém stupni přípravy před zahájením stavby. Vyplývá to z dnes zveřejněné analýzy.
    V uplynulých letech přitom byla výstavba kanceláří v centru Prahy minimální, ročně se postavilo průměrně deset tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Celkem tak v této části hlavního města existuje 200 tisíc metrů čtverečních kanceláří kategorie A.
    "Dokončení tak velkého množství kanceláří během několika málo let vyvolá tlak na snižování nájemného. To je již dnes nejnižší za posledních dvacet let," odhaduje vedoucí výzkumu trhu v Cushman & Wakefield Michal Soták.

Diamant

    Na konci 1. čtvrtletí letošního roku bylo v Praze celkem 2,8 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch všech kategorií. Neobsazenost mírně stoupla na 13 procent, bez nájemce tak zůstává zhruba 380 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Základní nájemné v Praze 1 dosahuje 20 až 21 eur (519 až 545 korun) za metr čtvereční za měsíc. Ve vnitřní části města se metr čtvereční pronajímá za 15 až 17,50 eura (389,40 až 454,30 Kč) měsíčně, ve vnější části za 13 až 14,50 eura (337,50 až 376,50 Kč).
    Chystaný kancelářský boom v centru Prahy srovnává poradenská firma s nedávným rozvojem Smíchova. Tam začal kancelářský boom v roce 2004 a během tří let se postavilo téměř 80 tisíc metrů čtverečních nových ploch.
    Pražskému centru nahrávají kromě prestižní adresy a dobré dopravní dostupnosti také nové požadavky firem, které mají na funkci kanceláří. "Masivní výstavba kanceláří v lokalitách mimo centrum nalákala firmy v uplynulé dekádě na nízké nájemné. Po letech provozu se však ukázalo, že pouze nižší nájemné nedokáže kompenzovat výhody centra. Firma, která si chce udržet ty nejlepší zaměstnance, jim musí dát možnost společenského života. Setkávání lidí je například pro práci obchodníků naprosto nezbytné," prohlásila vedoucí kancelářského týmu v Cushman & Wakefield Radka Novak.

Plánované kancelářské projekty v Praze 1:

Projekt	lokalita	developer	Velikost kancelářské plochy v m²	Dokončení
Quadrio	Národní	CPI	16 400	Q4 2014
Florentinum	Masarykovo nádraží	Penta	43 006	Q4 2013
Diamant	Václavské náměstí	Mustela	3 396	dokončeno
Václavské nám. 9	Václavské náměstí	IVG	2 247	nyní
Jindřišská 16	Jindřišská	Immofinanz	6 014	Q1 2014
Jungmannova 15	Jungmannova	Immofinanz	6 525	Q3 2014
Květinový dům	Václavské náměstí	Flow East	14 123	2015+
Savarin	Václavské nám. - Jindřišská - Na Příkopě	Ballymore	20 000	2018
Masarykovo nádraží	Masarykovo nádraží	Penta	neuvedeno	2016+